买房“按套内使用面积算”,房价会不会上涨?–房产

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买房“按套内使用面积算”,房价会不会上涨?–房产
原标题:买房“按套内运用面积算”,房价会不会上涨? 近年来言论亲近重视的“买100平米房子只得70平米”现象有望完结,今后买房或将依照“套内运用面积”生意。这对房价有何影响,会降购房本钱吗? 买房将离别公摊“魔鬼”? 日前,住建部发布《城乡给水工程项目规范》等38项住所和城乡建设范畴工程规范征求意见稿,其间《住所项目规范(征求意见稿)》提出“住所修建应以套内运用面积进行生意。” 据了解,这是住建部初次在官方文件中清晰提出房子应由套内面积来进行生意。 截图自《住所项目规范(征求意见稿)》。 其实早在2002年,重庆就以当地法规的方法,初次对商品房的计价方法做出规则:商品房现售和预售,以套内修建面积作为计价依据,商品房生意合同及商品房权证应当载明共用部位及设备。 近几年,广州、都等地也开端呈现按套内修建面积计价的探究。未来,吾国的房地产生意或将离别“公摊面积”。 什么是公摊面积? 买100平米的房子,效果实践住进去只要70平,这随便少了的面积就是公摊面积。 依据2000年开端施行的《房产丈量规范》,分摊的共用修建面积有: 1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等,以及为整幢效劳公共用房和处理用房的修建面积,以水平投影面积核算。 2、共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙,以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的修建面积。 这意味着,不只电梯、楼道、门厅,乃至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。 房本上写着房子修建面积、专有修建面积和分摊修建面积。中新网 邱宇 摄 以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米核算,假定开发商每套多算0.1平米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。 公摊问题积弊已久。近年来,跟着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊系数牟利,部分住所超过了30%。 实践的问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。 公摊面积有哪些猫腻? 为公摊面积买了单,就具有其一切权和运用权。但公摊形形色色,加上开发商很少清晰公示,购房者底子不知道哪些公共面积是自己的,更别提运用了。 据一位不肯签字的业内人士介绍,开发商在处理房产证前,要请测绘公司去实地丈量,随后出具测绘效果陈述,里边有具体的修建面积、套内面积、公摊面积状况,并将其交给开发商。 也就是说,测绘企业和房地产开发企业关于公摊面积都在哪些当地,最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有具体公摊状况的测绘效果陈述交给购房者。 这也导致公摊面积存在许多猫腻,比方重复公摊、重复收钱。 “有些小区的消防应急场所等区域现已被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这归于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目处理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能运用,不能转让。 再比方,业主的公摊面积被拿去牟利。王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主一切,物业公司应当向业主交纳一部分费用,但实践中很少有人会这么做。 都丰台区某住所门厅处贴满广告。中新网谢艺观 摄 2018年曾查询发现,都某小区共有20个电梯、60个电梯广告位。假设不考虑渠道抽成,那么一个广告位一年7200元,小区物业租借60个广告位,每年能收益43万元。假如把电梯广告的收入返还给业主,就可以少交近一半的物业费。 “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主一切,前期开发商或后期物业公司接收后出售广告位牟利,莫非不该该向业主交钱吗?”其说。 顾客忧虑引发房价上涨 “面积不是买不买房的核心问题,价钱才是问题。” “住所修建以套内运用面积进行生意”会让房价上涨吗?这是许多人关怀的问题。 “80后”王世明(化名)是两个孩子的父亲,看到这个音讯,第一个问题就是忧虑房价是否因而上涨。 王世明前年在老家的省会城市买了一套房,生意面积是99平米,总价89万元。但上一年交房时分,其丈量了实践运用面积,只要60多平米,对一家四口来说,住得有点憋屈。 其方案下一年再买一套大点的房子,但公摊面积是其最忧虑的问题,因而其决议买二手房,“这样能清晰知道运用面积有多大。现在忧虑是‘按套内运用面积生意’方针一旦施行,二手房是不是也会提价,这样钱就不够了。” 与王世明相同忧虑的人不在少数。 截图自新浪微博。 在新浪微博,热门话题#住所按套内运用面积算#到2月23日正午14:06,阅览已1.3亿,评论3.4万。 许多网友纷繁参加评论:“撤销公摊,房价又要上涨了!”“撤销公摊面积是功德,但可别演变为房价上涨的理由。”“房价又得大涨!” 有网友乃至戏弄:“羊毛出在羊身上,按修建面积算,每平米一万二,改成套内面积,每平米一万六。” 房价和物业费等真会涨吗? 住所修建以套内运用面积进行生意对房价的影响,不仅仅顾客热议,也是地产圈研讨人员评论的议题。 都大学房地产法研讨中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,假如依照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所进步。 易居房地产研讨院副院长杨红旭则以为,这仅仅一个计量规范的改动,不会改动房地产商场的全体走势,对房价没有显着影响。 “除了生意的价格,物业费、房产税等相关税费也是依照面积来收取的,规范改动之后,这些税费的单价也会相应进步,但总价不会有太大改动。”杨红旭说,对一般住所(140平方米及以下)和非一般住所(140平方米以上)面积的划定规范也或许会有调整,但近年房价大涨,许多城市都没做调整,未来区分一般住所和非一般住所的概念将会淡化。 材料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄 “全体来看,改成按套内面积计价之后,对人们的实践购房本钱根本没有影响。” 华夏地产首席分析师张大伟说,与现房和二手房比较,套内面积计价影响最大的是期房出售。 “现房和二手房的房本上会清晰标出套内面积和修建面积,公摊系数是固定的。但购买期房时,考虑到实践缔造过程中的各种因素,公摊系数是会改动的。”张大伟表明,用套内面积计价,开发商就没办法在这上面做文章了。 与杨红旭观念不同的当地,张大伟以为,关于购房者而言,物业费等由于修建面积衍生的收费有或许会下降。 需求留意的是,公摊面积并不是越小越好。 “假如开发商过度揉捏公摊,会导致社区质量下调,包含楼道、会所、大堂等公共面积缩水。” 张大伟说。 材料图:湖南长沙一楼盘土地上,推土机正在作业。 中新社 杨华峰 摄 按套内面积生意有什么优点? “即便是同一个小区,不同楼层、不同方位的房子公摊系数都有或许是不相同的,人们假如不了解这些细节,在买房时就很或许吃亏。”杨红旭说,“住所修建以套内运用面积进行生意,信息更为通明,也能更好地保护顾客的权益。” 楼建波也以为,“其实不管按哪种方法,最要害的是把规范拟定清楚,能让人看得理解。” “吾们在比对国内外住所相关数据的时分会遇到一些问题,比方,我国的人均住所面积超过了日本和欧洲等许多国家的水平,但其实,这些国家是用套内面积积算的,而吾们用修建面积。”杨红旭说。 其还表明,我国的房地产处理行业规范在不断优化,按套内面积核算是住所工业发展到老练阶段的必然效果,也是与世界接轨的体现。( 邱宇 程春雨)

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